Les Copains de l’Immobilier vous présentent leur nouveau bon plan :
un immeuble en mono-propriété en plein coeur des rues piétonnes de Thonon-les-Bains.

Il se compose ainsi :
Au rez de chaussée et au niveau des caves : un local commercial d’une surface de 20 m2 (aux normes PMR) et les caves d’une surface de 20 m2 ;
Au premier étage : un appartement de type 2 d’une surface de 30 m2 ;
Au deuxième étage : deux appartements de type 2 en Duplex, d’une surface de 30 m2 et 35 m2.

Les atouts :

– La situation idéale pour un investissement locatif avec les commerces, la gare SNCF et l’école hôtelière à proximité immédiate.
– La toiture est neuve, la DACT est en cours de signature auprès du service d’urbanisme de Thonon.
– Les huisseries intérieures et extérieures sont en PVC double vitrage
– L’immeuble est bien raccordé au réseau du tout à l’égout et les eaux pluviales sont bien raccordées au réseau d’eaux pluviales.
– Chaque lot est indépendant : (compteur edf, sous-compteur d’eau, ballon d’eau chaude). Même les parties communes ont un compteur edf indépendant.

L’intégralité des lots sont en location.
Bail commercial pour le commerce et baux traditionnels non meublés pour les logements.
Le revenu locatif net est de 20 386 euros par an.

L’eau froide, l’électricité, l’eau chaude et les charges des parties communes sont à la charge des locataires et appelées en plus des loyers.

L’immeuble n’est pas divisible et ne correspond donc pas à une activité de type Marchand de biens.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Pour tout renseignement ou visite, contactez-nous!

Honoraires à la charge des vendeurs.